서울 구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약 분양가 자금계획

서울 광진구 구의역 초 역세권에 들어오는 롯데 캐슬 이스트폴의 분양가와 청약일정 등 주요 정보를 알려드리겠습니다.

재개발 단지로 주변은 아직 정리가 많이 필요하지만, 초 역세권이고 쇼핑몰과 구청, 보건소가 들어올 예정입니다.

 

이스트폴

사업개요

 

입주예정 : 2025년 3월.

세대수 : 총 1036 세대.

일반 분양 : 631 세대 ( 그 외 세대는 임대입니다.) 

전매제한 : 1년.

실거주의무는 없습니다.

 

 

주변환경

 

학군 : 근방의 좋은 학군은 광장동입니다. 이스트폴의 학군은 좋다고 말할 수는 없지만 보도로 다닐 수 있는 초등학교와 중학교가 있습니다.

 

교통 : 강변북로와 올림픽대로를 이용하기 좋고 바로 앞에 잠실대교가 있습니다. 2호선 역세권과 더불어 강남, 강북으로 통하는 버스도 많이 다니는 곳입니다.

 

마트 및 쇼핑몰 : 강변점 롯데마트와 자양점 이마트가 있고, 건대 롯데백화점이 있습니다. 구의역에 대형 슈퍼마켓과 극장이 들어설 계획입니다.

 

배치도

 

배치도

 

일반 분양은 101동, 102동, 103동입니다.

임대 아파트가 한강 쪽으로 나와 있는 빨간 동그라미 부분인 104동, 105동, 106동입니다.

 

공동 주택(임대)의 최고층은 104동 29층, 105동 32층, 106동 27층입니다.

일반 분양의 최고층은 48층이기 때문에 고층 일부 세대는 한강뷰가 기대됩니다.

 

단점으로 제기되는 지상철 소음은 개인적으로 그렇게 심하지 않을 것 같습니다.

 

분양가  

-분양가 상한제 미적용 주택입니다.

 

74 : 10억 4천 ~ 11억 3천만 원.

 

84A : 12억 6천 ~ 14억 9천만 원.

84B : 12억 8천 ~ 14억 6천만 원.

84C : 12억 8천 ~ 13억 2천만 원.

84D : 12억 9천 ~ 13억 2천만 원.

 

 

101A : 16억 ~ 17억 6천만 원.

101B : 15억 4천 ~ 15억 9천만 원.

101C : 15억 6천 ~ 15억 9천만 원.

 

124 : 18억 7천 ~ 19억 9천만 원.

125P : 22억 9천만 원.

138 : 21억 ~ 24억 2천만 원.

 

 

자금 계획 및 일정

 

- 계약금 10% + 중도금 60%+ 잔금 30%

 

- 74형 11억 3천만 원을 기준으로 일정 예상

 

계약금 :

1억 1천3백만 원

 

중도금 :

23년 11월 - 1억 1천3백만 원

24년   1월 - 1억 1천3백만 원

24년   3월 - 1억 1천3백만 원

24년   6월 - 1억 1천3백만 원

24년   9월 - 1억 1천3백만 원

24년 12월 - 1억 1천3백만 원

 

잔금 :

입주 시 - 3억 3천9백만 원

 

전세 안고 투자하기

 

 

가능하지만 전세가가 받쳐줄지는 미지수입니다.

둔촌주공 대단지 입주와 시기가 겹치고 학군이 덕분에 전세가 잘 받쳐주는 옆동네와는 분위기가 조금 다르기 때문입니다.

하지만, 역세권 대단지 신축아파트라는 장점을 무시할 수는 없습니다.

 

청약 일정

특별공급 : 23년 7월 31일 화요일

일반공급 1순위 : 23년 8월 1일 화요일

일반공급 2순위 : 23년 8월 2일 수요일

 

당첨자 발표 : 23년 8월 9일

 

2호선 역세권에 대단지 아파트이고 주변 호재도 많지만 임대비율이 높은 편입니다.

인건비와 원자재값 상승으로 분양가가 생각보다 비싸게 나온 것도 사실입니다.

여러 가지 요인을 살펴보면, 투자보다는 실거주 위주의 청약이 될 거라고 생각됩니다.