둔촌주공 청약을 위한 핫이슈 정리

말도 많고 탈도 많던 둔촌주공 청약일이 성큼 다가왔습니다. 위치, 분양가, 청약일정, 평면도 등을 알아보겠습니다.

 

둔촌주공 = 올림픽파크 포레온

 

둔촌주공 규모

• 건국이래 최대 규모
• 85개 동, 지하 3층 ~ 지상 35층
• 12,032세대 -> 일반 분양 : 4,786세대

시공사

대우, 롯데, 현대, 현대산업개발

 

둔촌주공 위치

서울시 강동구 둔촌동 170-1

강동구에 속해있지만 송파구와 붙어있어서 '영향을 받지 않을까' 하는 기대를 받고 있습니다.

둔촌주공 위치

지하철역 : 5호선 둔촌동역 + 9호선 둔촌오륜역 -> 더블역세권

 

 

둔촌주공 분양가 / 일반분양

- 조합원이 제시한 평당가는 4,180만 원이었지만 강동구청에서 받아들이지 않고 평당 3,829만 원으로 정했습니다.

이의 신청을 하면 또! 사업이 지연될 거고 이자 부담이 커지겠죠.

2년 사이에 쑥 오른 분양가지만  드디어 분양가가 정해졌습니다.

 

일반분양 물량으로 나온 건 84 이하로만 나왔습니다.

큰 면적을 모두 조합원들에게 돌아갔습니다.

 

둔촌주공 대출 -분양가상한제 단지입니다.

 

대출규제로 9억 이하 소형평수만 대출이 가능합니다.

6회에 걸쳐 중도금을 내셔야 하고 금리는 7~8%라고 합니다.

중도금 대출받으시면 다음 달부터 바로 이자를 내셔야 합니다.

 

분양가상한제 적용되는 단지라서 분양가 9억 이상은 대출을 받기 힘듭니다.

84형 이상부터는 현금 들고 계신 분만 가능하겠습니다.

내 돈 내산 실거주가 가능하신 분들만 청약 통장을 사용하시길 바랍니다.

 

+ 추가로 옵션비 & 기타 숨은 비용 총 1억 예상

 

 

 

둔촌주공 평면도

*논란이 되고 있는 평면도 위주로 보여드리겠습니다.

 

* 소형주택 전량 복도식 아파트입니다. (일반적인 오피스텔 복도라고 생각하시면 됩니다.)

* 29, 39, 49 분양은 1개 방 창문이 복도로 나있습니다.

소형평수 배치도

 

소형평수

옆집 뷰 논란

*59C와 84E의 주방 간 거리는 2.6m입니다.

 

* 84E 타입은 주방 창문이 마주 보고 있습니다.

마주보는 주방

84E 형의 주방과 주방 사이의 복도 거리는 1.8m입니다.

84E가 있는 동은 주택 4개가 중심을 감싸는 타워형입니다. 

마주보는 주방

 

둔촌주공 청약

12월 5일!

 

• 100% 가점제입니다.
• 당첨되면 입주 가능일부터 2년 실거주의무
• 8년 동안 전매제한 -> 2030년 12월 15일
• 10년 재당첨 제한

 

잘 알아보시고 청약 통장 사용하시길 바랍니다.

털컥 당첨되었는데 잔금을 치를 수 없어서 포기해야 하면 통장이 너무 아까우니까요!

 

*강동구 대장 아파트 실거래가

22년 12월 1일 현재 13억~14억 

-> 이렇게 강동구랑 비교하면 시세차익이 거의 없어 보이지만 송파구랑 비교하면 시세차익은 있습니다.

 

** 전매제한이 풀리면 상대적으로 저렴하게 내놓을 수 있는 조합원 물량부터 거래가 되지 않을까 싶습니다.

좋은 입지와 초대형 단지, 신도시급 주거라인은 큰 장점입니다.

 

*** 12월 3일부터 조합원 입주권 판매가 시작됩니다.

 

**************둔촌주공 청약 경쟁률 결과*********************

 

2022.12.07 - [부동산] - 둔촌주공 (올림픽파크 포레온) 청약 결과!

둔촌주공 (올림픽파크 포레온) 청약 결과!