종부세 A to Z

2022년 종합부동산세가 고지되었습니다.납부대상, 일시적 2 주택자, 종부세 분할납부, 종부세 계산기, 납부유예 등 종부세의 궁금한 점을 알아봅시다.

징벌적 세금, 이중과세라는 이야기가 계속 나오고 있는데 현실에 맞는 제도 개선이 있었으면 좋겠습니다.
여당과 야당이 이익을위해 싸우기만 하는 게 아닌 국민을 위해서 더 좋은 제도가 무엇인지로 다투었으면 좋겠네요.

공시지가 상승으로 세금 납부 대상이 늘었습니다.
집값은 떨어지고 대출이자는 늘었는데 세금까지 더 내야 한다니 쉽지 않은 현실이네요.

종합부동산세

종부세?

종합부동산세.
국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과.
그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 초과분에 대하여 과세하는 세금

재산세는?
물건별 과세입니다.

종부세 기준?

소유하고 있는 전국 주택의 합계액이 6억 원을 넘어갈 때 종부세의 기준입니다.
1가구 1주택이라면 11억 원이 기준이 됩니다.
종합합산토지는 5억, 별도합산 토지는 80억 원을 기점으로 세금을 징수합니다.

종부세 납부기간
매년 12월 01일 부터 12월 15일까지

종부세 분납?

• 납부할 세액의 일부를 기한 경과 후 6개월 이내에 납부할 수 있습니다.
• 종부세는 분납시 이자가 붙지 않습니다.
• 홈텍스에서 신청하시면 됩니다. 바로 처리가 안될 수 있습니다.
• 250~500만 원 : 250만 원 초과금액을 분납할 수 있습니다.
• 500만 원 초과 : 납부한 세액의 50% 이하의 금액을 분납할 수 있습니다.

종부세 납부 유예 대상

- 고지서에 안내가 되어있습니다.
1. 일시적 2주택자를 포함한 1세대 1 주택자
2. 직전 과세기간 총 급여 7000만 원 이하 및 종부세 금액 6000만 원 이하인 자
3. 해당 연도 주택분 종부세액이 100만 원 초과인 경우
4. 60세 이상 또는 보유기간 5년 이상인 경우

종부세 고지서 금액이 틀릴 수도 있나요?

▷ 네, 고지서 금액이 틀렸거나 실수 일수도 있습니다.
의심이 되신다면, 직접 전화 상담을 받아보세요.

종부세 1 주택자특례신청? = 종부세 합산배제 신청

▷ 9월에 특례신청을 못하셨다면,
일시적 2 주택자 분들도 특례에 해당하지 않는 금액으로 고지받으셨을 겁니다.
12월 1일부터 15일까지 납부기한 내에 특례신청을 하시고 정정된 세금을 내시면 됩니다.
기존주택과 상속주택(or 일시적 2 주택)을 합한 금액에 11억을 제한 나머지에 종부세가 부과됩니다.
즉, 금액을 합하여 1 주택으로 보고 계산하는 것입니다.
전화신청 혹은 홈텍스에서 가능합니다.

종부세 1 주택자 특례신청 대상?

1. 일시적 2 주택 (신규주택 취득일로부터 2년이 지나지 않은 자)
2. 상속주택
3. 지방 저가주택 소유자

종부세 고지서를 못 받았어요.
▷ 홈텍스에서 조회하시면 나옵니다.
전자 고지를 신청하고 잊으신 건 아닌지 확인해보세요.
홈텍스에도 조회가 안된다면, 축하합니다! 세금이 없습니다!

종부세 계산기?

▷ 종부세를 계산해주는 사이트와 어플이 다수 있습니다.
직접 해보시면 알겠지만 금액이 다 다르게 나옵니다.
너무 믿지 마시고 고지받은 세금이 이해가 안 되시면 전화로 물어보고 확인하세요.
하지만, 세금이 늘어날 수도 있겠죠?

종부세 카드납부

농특세 포함 종부세가 1천만원이하로 나오셨다면 카드납부가 가능합니다.
신용카드로 납부시 수수료 : 0.8%
체크카드로 납부시 수수료 : 0.5%
납부 가능한 카드 : 현대, 신한, 삼성, 롯데, 비씨, 농협, 국민, 씨티, 전북, 하나, 광주, 제주, 수협
(카드사별로 종부세 분납시 무이자 가능합니다. 원하시는 카드사에 확인해보세요.)